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Kaufen oder Mieten —
was ist wirklich besser
für dich?
Break-even-Punkt, monatliche Belastung, Opportunitätskosten des Eigenkapitals — alles auf einen Blick. Für Deutschland 2026, realistisch gerechnet.
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⚡ Live-Berechnung
Deine Situation
Kaufpreis & Finanzierung
Kaufpreis450.000 €
150T2 Mio.
Eigenkapital90.000 €
20T600T
Zinssatz3,8 %
1 %7 %
Laufzeit / Tilgung25 Jahre
10 J.35 J.
Immobilienmarkt & Alternativen
Jährl. Wertsteigerung2,0 %
0 %6 %
ETF-Alternativrendite7,0 %
3 %12 %
🏠 Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer, Makler) werden mit ~10 % des Kaufpreises automatisch eingerechnet
Vergleich
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Monatl. Rate (Kauf)
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Monatl. Miete (heute)
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Break-even-Punkt
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Ab hier rechnet sich Kauf
Opportunitätskosten EK
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Vermögensentwicklung über Zeit
Kauf (Eigenkapital + Wertsteigerung − Restschuld) vs. Mieten + Investieren
Kaufen (Nettokapital)
Mieten + ETF-Sparplan
💡 Was das bedeutet
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Ergebnis per Mail erhalten?
Du kannst dir die Berechnung zusenden lassen. Zusätzlich kann Florian sehen, wo der Rechner bei dir ausschlägt und im Erstgespräch konkreter darauf eingehen.
✅ Danke — dein Ergebnis wurde übertragen. Du bekommst gleich eine Mail mit der Zusammenfassung.
Was viele vergessen
Kaufen ist nicht immer
besser als Mieten.
Und Mieten ist nicht immer besser als Kaufen. Es hängt von Markt, Zeithorizont, Eigenkapital und Alternativen ab — nicht von der Meinung des Vaters oder des Kollegen.
Kaufnebenkosten werden unterschätzt
Grunderwerbsteuer (3,5–6,5 %), Notar (~1,5 %), Makler (~3,57 %) — insgesamt 8–12 % des Kaufpreises zusätzlich. Bei 500.000 € sind das bis zu 60.000 € die nie zurückkommen.
Häufigster Fehler
Instandhaltung kostet laufend
Als Eigentümer zahlst du Reparaturen, Renovierungen, Heizung, Dach selbst. Faustregel: 1–2 % des Kaufpreises pro Jahr für Instandhaltung einplanen — das drückt die Rendite erheblich.
Im Rechner nicht enthalten
Immobilien machen unflexibel
Wer kauft, ist gebunden — Jobwechsel, Umzug, Trennung werden teuer. Wer mietet, kann flexibel reagieren. In einer Welt wo Arbeit mobiler wird, ist das ein echter Nachteil.
Unterschätztes Risiko
Eigenkapital hat Opportunitätskosten
100.000 € Eigenkapital in eine Immobilie gebunden kostet — bei 7 % ETF-Rendite — über 20 Jahre fast 290.000 € an entgangenem Vermögensaufbau. Das wird selten eingerechnet.
Wichtigste Rechengröße
Wertsteigerung ist keine Garantie
In bestimmten Lagen und Zeiträumen haben Immobilienpreise stagniert oder sind gefallen. Historische Wertsteigerungen in Boomregionen lassen sich nicht einfach in die Zukunft extrapolieren.
Vorsicht bei Annahmen
Kaufen kann trotzdem besser sein
Zwangsersparnis, Schutz vor Mietsteigerungen, Gestaltungsfreiheit und emotionale Stabilität haben echten Wert. Wer lange bleibt (10+ Jahre), profitiert fast immer — wenn der Preis stimmt.
Langfristig oft richtig
Ergebnis analysiert
Der Rechner rechnet.
Das Gespräch entscheidet.
Immobilienfinanzierung, Eigenkapitalstrategie, Timing — und ob Kaufen für dich gerade wirklich sinnvoll ist. Im kostenlosen Erstgespräch schauen wir uns deine konkrete Situation an.
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